Blog
Kaucia pri prenájme: na čo si dať pozor
Kaucia chráni prenajímateľa aj nájomcu. Poradíme, aká je obvyklá výška depozitu, čo má obsahovať nájomná zmluva a kedy máte nárok na jeho vrátenie.
Kaucia (depozit) je suma, ktorou sa prenajímateľ zabezpečuje pre prípad neuhradeného nájomného alebo poškodenia bytu. Pri podpise nájomnej zmluvy ide spravidla o jednu až tri mesačné platby nájomného.
Výška kaucie
Najčastejšie sa stretnete s kauciou vo výške jedného mesačného nájmu. Pri zariadených bytoch alebo pri prenájme nájomcom bez histórie môže prenajímateľ požadovať aj dva či tri mesiace. Vždy by mala byť výška primeraná hodnote a vybaveniu nehnuteľnosti.
Čo musí obsahovať zmluva
V nájomnej zmluve by mala byť kaucia výslovne uvedená – jej výška, účel a podmienky vrátenia. Odporúčame doplniť aj odovzdávací protokol s popisom stavu bytu a fotodokumentáciou pri nasťahovaní. Predídete tak sporom o tom, čo bolo poškodené ešte pred nasťahovaním.
Kedy máte nárok na vrátenie
Po skončení nájmu a odovzdaní bytu v dohodnutom stave má nájomca nárok na vrátenie kaucie. Prenajímateľ si z nej môže odpočítať preukázané pohľadávky – napríklad nedoplatky za energie alebo náklady na opravu škôd nad rámec bežného opotrebovania.
Termín vrátenia kaucie si dohodnite priamo v zmluve. Bežná je lehota do 14 až 30 dní od vyúčtovania energií, aby mal prenajímateľ istotu, že sú uhradené všetky nedoplatky.